Заголовок

Категория земель

Земли населенных пунктов

Земли с/х назначения

Жилищное строительство

 (ЖС)

Дачное строительство

(дачное хозяйство)

Жилая застройка подразделяется на:

1) застройку индивидуальными жилыми домами (ИЖС – это отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, согласно п. 3 ст. 48, подп. 1 п. 2 ст. 49 ГрК РФ);

2) застройку малоэтажными жилыми домами (как правило, высотой до 3 – 4 этажей включительно, согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», принят пост. Госстроя России от 30.12.1999 № 94);

3) застройку среднеэтажными жилыми домами (как правило, 4 – 5 этажей);

4) застройку многоэтажными жилыми домами (как правило, свыше 5 этажей);

5) жилую застройку иных видов (в т.ч. смешанная застройка)

Правовой режим ВРИ «дачное строительство (дачное хозяйство [1] )» включает в себя:

1) право на строительство жилого дома, хозяйственных строений и сооружений;

2) право на выращивание с/х культур

- право возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем;

- ЖС – наиболее понятный и коммерчески привлекательный вид разрешенного использования для большинства потенциальных покупателей;

- возможность строительства инфраструктуры, необходимой для ЖС;

- включение земельных участков в земли населенных пунктов для ЖС позволяет изменить категорию земель и ВРИ одним постановлением Правительства МО (данный порядок действует до 01.01.2010 в отсутствие утвержденных генпланов поселений);

- возможность строительства «таунхаусов [2] », себестоимость которых ниже, чем стоимость строительства «коттеджей» (таунхаусы представляют из себя комплекс малоэтажных жилых домов, совмещенных друг с другом боковыми стенами, и с прилегающими небольшими земельными участками, (экономия достигается за счет плотности застройки (экономия земли), подвода коммуникаций сразу к нескольким домам, подготовки типовых проектов строительства и экономии материалов за счет общих стен)

- высокий земельный налог

- право возведения жилого дома (до 3-х этажей включительно) с правом регистрации проживания в нем (ст. 1 ФЗ от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»);

- не требуется выдача разрешений на строительство в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения дачного хозяйства (подп. 1 п. 17 ст. 51 ГрК РФ);

- земельный налог за участок, используемый для дачного хозяйства (дачного строительства) ниже, чем за участки для ЖС на землях населенных пунктов;

- возможность изменения ВРИ с «с/х производство» на «дачное строительство (дачное хозяйство)» на местном уровне (постановлением администрации муниципального района) с учетом результатов публичных слушаний

- необходимость создания ДНП (не менее 3-х человек) и формирования персонального состава его членов.