Заголовок

Столичный статус в цене каждого метра жилья составляет порядка 50%, утверждают эксперты рынка. Несмотря на кризисное падение цен, московские квартиры остаются недоступными и переоцененными. Однако газета ВЗГЛЯД нашла в риелторских базах предложения, которые частично опровергают тезис об «абсолютной дороговизне».

Мониторинг рынка недвижимости, проведенный газетой ВЗГЛЯД, свидетельствует, что, несмотря на прогнозы риелторов и строителей о предстоящем росте цен на жилье, к началу июля в 26 субъектах России продолжается повсеместное снижение средней цены предложения как на первичном, так и вторичном рынках. В девяти городах темпы падения цен превысили уровень 3%. Один из рекордсменов – Москва.

По данным аналитического центра GED Analytics, на сегодняшний день средняя цена квадратного метра в столице перескочила знаковую планку в 140 тыс. рублей, практически одновременно в Подмосковье средние цены на жилье опустились ниже 60 тыс. рублей за метр.

«Владельцы квартир не теряют надежды найти покупателя, который заплатит больше сегодняшней цены»
До кризиса человек, располагающий суммой в 100 тыс. долларов, мог рассчитывать только на комнату в коммуналке на окраине столицы. «Отдельную квартиру можно было приобрести лишь в Подмосковье на удалении 30–40 км от МКАД», – замечает генеральный директор компании «РЕЛАЙТ-Недвижимость» Олег Самойлов. При этом потенциальному покупателю пришлось бы выбирать между новостройкой на ранней стадии строительства и «хрущевкой» площадью 33 квадратных метра.

Цена на скромные «однушки» в столице летом 2007 года начинались с отметки 150–160 тыс. долларов, а летом 2008 года, в самый пик роста, самые дешевые однокомнатные квартиры стоили порядка 200 тыс. Кстати говоря, на самом пике цен за 100 тыс. долларов нельзя было купить и комнаты в коммунальной квартире, их стоимость начиналась от 120–130 тыс. долларов.

Сегодня ситуация изменилась. Согласно мониторингу объявлений купли-продажи жилья в Москве, который провела газета ВЗГЛЯД, сейчас в базах столичных риелторов находится порядка 70 тыс. квартир, из которых порядка 780 продаются в ценовом диапазоне от 2,5 до 3,5 млн рублей. Это не очень большая цифра – всего 1% от всего объема, но еще месяц назад таких предложений не было в принципе.

«На самом деле предложений в базе данных значительно больше, но многие из них «пустышки», различные заманчивые предложения, которых в реальности не существует, а объявления даются, чтобы привлечь клиента, – замечает президент компании «ХИРШ-Россия» Феликс Альберт. – А 780 – это реальные квартиры, которые можно посмотреть и купить».

Например, за 3,3 млн рублей выставлена на продажу однокомнатная квартира в 10 мин. пешком от метро «Теплый Стан» площадью 33 «квадрата». В менее престижном районе – метро «Шоссе Энтузиастов» – за те же 3,3 млн предлагается даже двухкомнатная. Площадью 44 метра. Правда, это – первый этаж типовой «хрущевки».

Надо заметить, что сегодня разброс цен достаточно большой. Владельцы квартир не теряют надежды найти покупателя, который заплатит за их недвижимость подороже, чем она стоит в настоящее время. Например, за те же 3,3 млн рублей продается однокомнатная квартира в подмосковном городе Химки площадью 32 метра с шестиметровой кухней. Достаточно предложений и по комнатам на окраине столице, стоимость которых составляет порядка 3,5 млн рублей. Разброс цен очень велик. Еще один пример приводит руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. По его словам, стоимость метра в поселках Красково, Лыткарино, Октябрьский и Малаховка, расположенных в Люберецком районе на расстоянии 10–14 км от МКАД, и в городах, удаленных от Москвы на 40–50 км, таких как Коломна или Бронницы, практически равна. По всему направлению квартиры продаются в диапазоне 58–66 тыс. рублей за метр.

А вот цены на землю уже опустились в два раза, и сегодня, по словам директора по продажам компании «Красивая Земля» Артура Хахокова, на те же деньги можно приобрести земли ровно в два раза больше, чем до кризиса. Например, имея на руках 3 млн рублей, до кризиса можно было купить в Чеховском районе Московской области участок земли сельхозназначения площадью 1 га, а на сегодняшний день – ровно в два раза больше. Такая же арифметика и в других районах Подмосковья. В Боровском за 3 млн рублей можно было купить 5 га сельхозугодий, теперь – 10 га земли; в Серпуховском раньше можно было приобрести около 2 га, сегодня – порядка 4 га. Правда, как утверждает господин Хахоков, с апреля текущего года ряд участков, в первую очередь, на удалении 50–60 км от Москвы, начали расти в цене.

В любом случае, если обстоятельства позволяют, то спешить с покупкой не следует, лучше подождать. Рост цен на земельные участки может быть исключительно сезонным, и с осени стоимость наделов может снова упасть. А на квартиры падение не прекращалось, и, по прогнозам GED Analytics, высока вероятность, что снижение цен на жилье продолжится и в дальнейшем. По мнению аналитиков, стоимость квадратного метра в столице опустится на треть от максимального уровня: спрогнозированный уровень «кризисных» цен находится в диапазоне 110–120 тыс. рублей за квадратный метр.