Список документов, предоставляемых гражданами для государственной регистрации договоров купли-продажи или мены объектов жилого назначения

• заявление о государственной регистрации сделки (от всех сторон договора);
• документы, удостоверяющие личность заявителей;
• нотариально заверенная доверенность (в случае, если заявитель является доверенным лицом);
• платёжный документ о внесении госпошлины за государственную регистрацию;
• документы технического учета на объект недвижимости и (или) удостоверенный органом кадастрового учета паспорт земельного участка
• (выписка из кадастрового паспорта земельного участка) при отчуждении жилого дома, находящегося на земельном участке, принадлежащем
• правообладателю жилого дома. Предоставления кадастрового паспорта земельного участка не требуется, если кадастровый паспорт данного
• земельного участка ранее уже представлялся и был помещён в соответствующее дело правоустанавливающих документов;
• договор;
• передаточный акт;
• справка о лицах, имеющих право пользования жилыми помещениями, с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным
• за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства;
• иные документы в установленных законодательством случаях (нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение (приобретение)
• недвижимого имущества, согласие органов опеки и попечительства на отчуждение квартиры, в которой проживает несовершеннолетний или
• собственником которой является несовершеннолетний, при продаже доли в праве на недвижимость – отказ собственников от
• преимущественного права покупки и т.п.).

Заявление о государственной регистрации права предоставляется в единственном экземпляре-подлиннике. Документы, необходимые для регистрации и выражающие содержание сделок, совершённых в простой письменной форме, предоставляются в двух экземплярах-подлинниках. Надлежащим образом заверенные копии актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество, предоставляются на государственную регистрацию не менее, чем в двух экземплярах. Иные необходимые для государственной регистрации документы предоставляются в подлиннике и надлежащим образом заверенной копии. В случае, если заявителем является юридическое лицо, дополнительно предоставляются:   Комплект учредительных документов, в который включаются подлинники (для предъявления) и копии (для приобщения к делу правоустанавливающих документов) учредительных документов юридического лица со всеми действующими изменениями и дополнениями. Документ, подтверждающий факт внесения записи о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц. Если в деле правоустанавливающих документов уже имеются копии названных документов, то возможно предоставление выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического лица. Подлинники и копии документа, подтверждающего полномочия лица, заключившего договор от имени юридического лица. Подлинники и копии документа о постановке на учет налогоплательщика. Подлинники и копии документа, подтверждающего полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица. Документ, удостоверяющий личность представителя юридического лица (для предъявления). В соответствии с п.4 ст. 35 Земельного Кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; отчуждение здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со ст. 27 Земельного Кодекса Российской Федерации.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящегося на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащего одному лицу, производится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нём здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечёт за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.